48 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
58033085246666700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 520 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 805 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 553 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 735 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 199 137 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 701 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 295 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 650 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 765 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 758 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 762 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 630 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 820 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 842 $ Poids 73 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 387 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 524 892 $ Poids 72 % |