80 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 216,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 389 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085248514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
58033085248514100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 266 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 233 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 059 $ Poids 38 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 176 592 $ Poids 38 % |
| 4 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 089 053 $ Poids 37 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 960 429 $ Poids 31 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 848 $ Poids 29 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 859 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 797 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 981 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 982 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 280 411 $ Poids 22 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 988 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 964 572 $ Poids 22 % |
| 12 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 352 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 738 $ Poids 21 % |