45 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 214,4 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 545 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085249033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
58033085249033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 260 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 222 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 735 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 160 332 $ Poids 40 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +83 006 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 841 624 $ Poids 34 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −70 860 $ | 1 216 975 $ Poids 34 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 919 $ Poids 33 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 954 610 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 854 289 $ Poids 25 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 793 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 894 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 928 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 658 606 $ Poids 22 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 975 681 $ Poids 22 % |