95 Rue LOUIS-H.-LA FONTAINE S S · Boucherville
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 201,6 m² · constr. 1959 · terrain 615,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 473 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085263412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
58033085263412900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 643 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 165 016 $ Poids 72 % |
| 2 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 978 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 601 $ Poids 61 % |
| 3 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 924 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 904 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −112 195 $ | 1 140 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 826 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 768 963 $ Poids 47 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 826 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 652 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 167 196 $ Poids 45 % |
| 10 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 998 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 946 550 $ Poids 40 % |