105 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 136,3 m² · constr. 1958 · terrain 886,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085277465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
58033085277465500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 105 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 745 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 484 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 831 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 533 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 398 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 199 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 372 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 718 923 $ Poids 69 % |
| 7 | 734, rue Pierre-Piché, Boucherville 2025-10-21 · 508 m · Vendu 665 000 $ (5 159 $/m²) 128,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 722 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 132 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 767 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 404 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 875 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 120 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 603 028 $ Poids 63 % |