123 Rue DE LAVALTRIE · Boucherville
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085282296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
58033085282296400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 61 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 113 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 204 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 651 $ Poids 91 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 627 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 338 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 657 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 766 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 542 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 529 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 346 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 476 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 258 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 546 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 334 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 399 132 $ Poids 70 % |
| 12 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 854 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 766 908 $ Poids 70 % |