125 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085287598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
58033085287598500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 145 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 343 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 759 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 321 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 639 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 760, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-05-01 · 476 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 395 $ Poids 87 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 574 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 609 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 572 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 681 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 407 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 624 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 184 991 $ Poids 83 % |
| 9 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 32 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 588 $ Poids 83 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 375 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 151 873 $ Poids 82 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 343 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 757 876 $ Poids 82 % |
| 12 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 625 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 711 104 $ Poids 79 % |