636 Rue JEAN-BAPTISTE-BAU · Boucherville
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 117,9 m² · constr. 1963 · terrain 736,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085292857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
58033085292857300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 254 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 95 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 673 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 198 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 684 470 $ Poids 94 % |
| 4 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 201 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 697 929 $ Poids 94 % |
| 5 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 573 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 609 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 505 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 226 $ Poids 84 % |
| 8 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 854 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 254 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 284 059 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2025-10-24 · 205 m · Vendu 667 000 $ (5 686 $/m²) 117,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 806 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 512 $ Poids 80 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 019 $ Poids 77 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 099 $ Poids 76 % |