659 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 267 100 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 157,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 449,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 500 $
Rôle antérieur 1 051 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085311867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
1 051 400 $
ID provincial
58033085311867400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 288 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 892 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 814 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 917 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 145 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 924 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 133 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 770 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 794 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 783 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 175 $ Poids 49 % |
| 8 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 731 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2025-01-23 · 251 m · Vendu 900 000 $ (6 177 $/m²) 145,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 121 648 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 564 $ Poids 45 % |
| 11 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 427 $ Poids 44 % |
| 12 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −32 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 698 102 $ Poids 44 % |