635-637 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 205 700 $
Autre · 2 458 $/m² · 490,5 m² · constr. 1948 · terrain 654,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 619 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
661156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
795 000 $
Rôle antérieur
619 200 $
ID provincial
58033085320161700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 155 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 278 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 707 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 932 339 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 738 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +122 767 $ · Ajust. âge −66 110 $ | 1 370 038 $ Poids 38 % |
| 4 | 860, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 786 $/m²) 502,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 359 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 745 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +175 299 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 477 122 $ Poids 17 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 354 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +547 225 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 3 065 543 $ Poids 15 % |
| 7 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +149 639 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 912 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 778, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-06-20 · 745 m · Vendu 900 000 $ (2 335 $/m²) 385,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +122 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 126 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 965 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 6 % |
| 10 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 5 % |
| 11 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 83 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 560 282 $ Poids 5 % |
| 12 | 427-431, rue François-V-Malhiot, Boucherville 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 153 000 $ (3 407 $/m²) 338,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +259 118 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 343 628 $ Poids 4 % |