645-647 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 614 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 555,2 m² · constr. 1957 · terrain 968,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,2 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 000 $
Rôle antérieur 1 185 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
1 337 900 $
Rôle antérieur
1 185 700 $
ID provincial
58033085320178600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 96 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 421 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +291 390 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 053 995 $ Poids 6 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 280 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 3 270 568 $ Poids 6 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +369 139 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 115 278 $ Poids 2 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 523 966 $ Poids 1 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 491 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 211 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 479 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 032 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 286 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 2 141 231 $ Poids 0 % |