638 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
803 300 $
Autre · constr. 1948 · terrain 867,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 743 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
661307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
58033085320645400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 96 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 293 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 243 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 804 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-18 · 344 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 341 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 053 $ | 289 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 155 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 926 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 204 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 160 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 379 m · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 444 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 584 375 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 420 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 433 $ | 673 248 $ Poids 62 % |