656 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 105 400 $
Autre · 3 198 $/m² · 345,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 778 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085320738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
661308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
58033085320738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 285 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 692 984 $ Poids 63 % |
| 2 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 947 m · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +110 672 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 650 847 $ Poids 52 % |
| 3 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 172 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 341 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 779 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie −91 043 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 1 234 357 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 789 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 330 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 797 307 $ Poids 29 % |
| 7 | 427-431, rue François-V-Malhiot, Boucherville 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 153 000 $ (3 407 $/m²) 338,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 096 776 $ Poids 20 % |
| 8 | 778, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-06-20 · 666 m · Vendu 900 000 $ (2 335 $/m²) 385,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 016 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 308 520 $ Poids 16 % |
| 11 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 223 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 934, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 383 333 $ (1 251 $/m²) 306,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 256 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −26 833 $ | 415 206 $ Poids 13 % |