669 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 206,8 m² · constr. 1950 · terrain 938,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 852 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085321208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
58033085321208900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 402 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 188 172 $ Poids 81 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 072 462 $ Poids 44 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +67 657 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 770 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 839 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 608 319 $ Poids 28 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 694 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 949 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 148 891 $ Poids 23 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 894 521 $ Poids 23 % |
| 8 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 788 293 $ Poids 20 % |
| 9 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 659 $ Poids 20 % |
| 10 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +70 524 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 840 224 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 936 923 $ Poids 17 % |
| 12 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +90 306 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 084 129 $ Poids 16 % |