711 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
3 072 900 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 389 m² · constr. 2001 · terrain 2 256,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 000 $
Rôle antérieur 2 063 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085324377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 043 500 $
Valeur bâtiment
1 521 500 $
Rôle antérieur
2 063 900 $
ID provincial
58033085324377500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 113 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +170 149 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 185 717 $ Poids 52 % |
| 2 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 327 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 214 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 283 786 $ Poids 25 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +95 669 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 136 361 $ Poids 13 % |
| 4 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +131 461 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 481 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +150 305 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 896 445 $ Poids 12 % |
| 6 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +322 395 $ · Ajust. âge +34 744 $ | 2 237 790 $ Poids 7 % |
| 7 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −72 738 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 013 616 $ Poids 7 % |
| 8 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +102 499 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 517 665 $ Poids 7 % |
| 9 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +232 752 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 500 353 $ Poids 4 % |
| 10 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +196 241 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 589 535 $ Poids 3 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +236 743 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 429 749 $ Poids 3 % |
| 12 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +86 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 660 643 $ Poids 3 % |