733 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 194,4 m² · constr. 1947 · terrain 1 053,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 805 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 200 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
58033085326540400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 818 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −54 327 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 132 954 $ Poids 61 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 87 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 033 069 $ Poids 42 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 732 $ Poids 41 % |
| 4 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 584 035 $ Poids 38 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 855 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 154 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 031 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 217 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 937 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 715 $ Poids 29 % |
| 10 | 868, Rue des abbés Primeau, Boucherville 2024-12-06 · 775 m · Vendu 662 500 $ (3 886 $/m²) 170,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 074 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 806 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 794 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 971 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +114 033 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 052 637 $ Poids 26 % |