735 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 757 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 285 m² · constr. 2018 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 800 $
Rôle antérieur 1 216 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
1 269 000 $
Rôle antérieur
1 216 000 $
ID provincial
58033085326582400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +173 720 $ | 2 058 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 004 $ Poids 22 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 817 $ Poids 21 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 352 662 $ Poids 16 % |
| 5 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 569 620 $ Poids 15 % |
| 6 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +54 092 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 060 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 269 500 $ Poids 12 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −87 259 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 658 880 $ Poids 11 % |
| 9 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 377 966 $ Poids 10 % |
| 10 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +155 379 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 019 732 $ Poids 8 % |
| 11 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 206 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 084 $ Poids 7 % |