747 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 114,2 m² · constr. 1958 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 532 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085326649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
58033085326649300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 744 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 314 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 735 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 964 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 841 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 710 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 688, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-10-24 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 458 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 705 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 878 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 182 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 455 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 737 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 823 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 699 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 408 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 563 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 669 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 298 $ Poids 62 % |