36-38 Rue DE NIVERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 169 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 292,6 m² · constr. 1956 · terrain 560,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 500 $
Rôle antérieur 769 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085330961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
819 500 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
58033085330961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 401 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −187 981 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 432 338 $ Poids 38 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 676 241 $ Poids 29 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 077 236 $ Poids 26 % |
| 4 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 133 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 023 381 $ Poids 18 % |
| 6 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 665 $ Poids 18 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 167 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 192 829 $ Poids 16 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −81 503 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 122 463 $ Poids 15 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 988 m · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 913 554 $ Poids 14 % |
| 11 | 804, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 379 $/m²) 291,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 019 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 734 180 $ Poids 12 % |