746 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 215,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 134,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 200 $
Rôle antérieur 511 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085336165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
58033085336165700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 883 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 226 914 $ Poids 60 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 6 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 50 % |
| 3 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 896 223 $ Poids 36 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 241 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 948 699 $ Poids 32 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 489 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 610 094 $ Poids 30 % |
| 7 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +85 228 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +115 982 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 094 204 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 029 657 $ Poids 25 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 868 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +92 734 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 303 $ Poids 23 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +97 855 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 114 219 $ Poids 19 % |