6 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 153 m² · constr. 1960 · terrain 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
58033085337395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 680 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 131 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 609 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 888 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 729 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 834 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 877 725 $ Poids 68 % |
| 5 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 173 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 791 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 868 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 964 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 800 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 987 700 $ Poids 52 % |
| 10 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 144 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 794 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 420 $ Poids 45 % |