9 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 131,2 m² · constr. 1959 · terrain 833,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085337888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
58033085337888500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 627 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +12 405 $ | 820 549 $ Poids 75 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 570 450 $ Poids 72 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 984 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 734 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 859 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 196 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 553 006 $ Poids 60 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 985 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 733 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 713 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 767 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 640 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 121 032 $ Poids 56 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 789 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 813 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 917 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 086 $ Poids 53 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 733 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 715 115 $ Poids 52 % |