746 Rue CHANDOYSEAU · Boucherville
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085344913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58033085344913600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 221 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 614 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 120 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 25 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 722 595 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 498 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 569 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 744 $ Poids 86 % |
| 6 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 511 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 765 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 480 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 644 303 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 255 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 749 220 $ Poids 83 % |
| 9 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 679 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 753 629 $ Poids 79 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 419 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 290 803 $ Poids 79 % |
| 11 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 470 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 684 $ Poids 79 % |
| 12 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 530 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −2 978 $ | 153 050 $ Poids 78 % |