42 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 393 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085345885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
58033085345885600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-09-29 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 304 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 90, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-10-01 · 388 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 733 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 300 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 536 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 302 890 $ Poids 86 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 076 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 572 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 671 934 $ Poids 83 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 476 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 082 $ Poids 82 % |
| 9 | 684, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-09-01 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 255 $ Poids 78 % |
| 10 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 607 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −2 234 $ | 159 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 595 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 798 262 $ Poids 76 % |
| 12 | 836, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-10-19 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 554 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 118 $ Poids 76 % |