25 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 373 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085346507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58033085346507400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 621 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 418 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 572 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 251 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 729 651 $ Poids 90 % |
| 5 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 756 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 62 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 756 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 605 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 625 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 377 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 778 367 $ Poids 78 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 708 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 773 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 690 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 651 317 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 794 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 495 467 $ Poids 74 % |