48 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 624,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085358983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
58033085358983100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 221 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 581 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 505 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 631 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 485 692 $ Poids 86 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 409 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 743 397 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 425 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 740 674 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 264 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 767 666 $ Poids 83 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 624 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 503 899 $ Poids 81 % |
| 10 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 270 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 790 588 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 47 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 762 $ Poids 77 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 435 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 915 847 $ Poids 75 % |