25 Rue DE LÉRY · Boucherville
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 561,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085359208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
58033085359208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 349 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 931 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 291 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 592 814 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 176 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 489 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 685 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 653 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 981 854 $ Poids 80 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 674 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 644 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 342 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 852 $ Poids 73 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 613 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 922 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue de Léry, Boucherville 2025-07-21 · 93 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 073 $ Poids 71 % |