37 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
471 300 $
Autre · terrain 2 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,8 m²
Frontage
192,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 790 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085364058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
58033085364058800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-19 · 40 m · Vendu 410 650 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 650 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-07-21 · 65 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 176 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 149 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-03-31 · 65 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 298 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 382 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 344 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 421 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 455 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 63 % |