74 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 394 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085368943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
58033085368943600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 601 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 400 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 945 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 59 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 526 $ Poids 80 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 640 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 696 355 $ Poids 77 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 720 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 996 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 745 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 684 129 $ Poids 76 % |
| 11 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 705 733 $ Poids 75 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 807 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 308 302 $ Poids 74 % |