840 Rue PIERRE-VIGER · Boucherville
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 92 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085369667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58033085369667500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 326 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 694 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 150 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 331 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 741 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 274 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 545 493 $ Poids 89 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 560 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 534 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 565 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 470 749 $ Poids 83 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 585 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 697 142 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 047 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 591 747 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 167 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 988 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 413 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 723 807 $ Poids 75 % |
| 12 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 277 $ Poids 75 % |