90 Rue DE VARENNES N N · Boucherville
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 110,3 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085372456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
58033085372456600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-10-01 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 741, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-10-23 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ (8 734 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 976 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 270 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 313 804 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-09-29 · 388 m · Vendu 660 000 $ (6 304 $/m²) 104,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 186 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 696 758 $ Poids 89 % |
| 6 | 798, rue Jean-Bois, Boucherville 2026-09-22 · 523 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 687 341 $ Poids 87 % |
| 7 | 836, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-10-19 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 554 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 470 $ Poids 85 % |
| 8 | 778, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-09-09 · 618 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 660 510 $ Poids 84 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 225 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −745 $ | 164 745 $ Poids 83 % |
| 10 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 235 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −915 $ | 182 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-06-16 · 518 m · Vendu 666 000 $ (6 422 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 682 272 $ Poids 81 % |
| 12 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 89 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 026 $ Poids 79 % |