789 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085374935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58033085374935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 160 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 632 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 531 571 $ Poids 93 % |
| 4 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 343 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 462 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 563 $ Poids 90 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 350 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 864 $ Poids 90 % |
| 7 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 335 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 184 $ Poids 87 % |
| 8 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 324 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 741 756 $ Poids 86 % |
| 9 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 329 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 783 974 $ Poids 82 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 596 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 504 711 $ Poids 82 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 554 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 774 601 $ Poids 82 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 458 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 299 087 $ Poids 81 % |