75 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085379912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58033085379912700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 18 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 557 110 $ Poids 98 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 201 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 053 $ Poids 93 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 435 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 481 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 604 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 604 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 244 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 357 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 758 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 429 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 547 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 493 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 596 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 831 $ Poids 80 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 612 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 921 863 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 477 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 738 143 $ Poids 77 % |