104 Rue DE MONTS · Boucherville
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 90,3 m² · constr. 1959 · terrain 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085386159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
58033085386159900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 18 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 303 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 335 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 537 305 $ Poids 93 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 214 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 97 713 $ Poids 87 % |
| 5 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 87 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 549 124 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 442 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 701 053 $ Poids 87 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 439 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 473 913 $ Poids 85 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 595 673 $ Poids 84 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 453 $ Poids 78 % |
| 10 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 593 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 600 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 794 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 730 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 719 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 755 886 $ Poids 73 % |