79 Rue LOUIS-LACOSTE · Boucherville
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085389031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58033085389031300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 147 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 985 $ Poids 99 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 191 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 717 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 421 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 486 191 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 593 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 773 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 411 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 552 067 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 229 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 765 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 592 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 717 704 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 624 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 930 159 $ Poids 78 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 480 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 744 089 $ Poids 77 % |