78 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085389283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
58033085389283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 164 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 693 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 33 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 250 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 741 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 162 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 544 914 $ Poids 91 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 403 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 533 630 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 400 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 470 207 $ Poids 89 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 624 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 696 421 $ Poids 81 % |
| 8 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 591 106 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 603 $ Poids 78 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 768 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 513 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 723 096 $ Poids 72 % |