79 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 152,3 m² · constr. 1956 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085389815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58033085389815400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 279 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 712 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 361 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 131 005 $ Poids 93 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 590 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 859 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 585 305 $ Poids 78 % |
| 5 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 502 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 792 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 386 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 965 925 $ Poids 65 % |
| 7 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 898 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 741 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 710 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 883 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 934 $ Poids 63 % |
| 10 | 794, Michel-Peltier, Boucherville 2025-06-02 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 851 $/m²) 151,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 775 584 $ Poids 60 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 392 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 610 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 141 511 $ Poids 52 % |