842 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 100,4 m² · constr. 1971 · terrain 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085396488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58033085396488300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 131 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 612 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 272 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 882 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 437 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 545 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 329 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 532 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 267 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 784 866 $ Poids 86 % |
| 6 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 558 140 $ Poids 86 % |
| 7 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 588 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 698 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 560 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 827 402 $ Poids 83 % |
| 9 | 757, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-03-23 · 533 m · Vendu 148 917 $ (1 444 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 373 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 165 041 $ Poids 82 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 203 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 602 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 543 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 777 656 $ Poids 77 % |