858 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085397826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
58033085397826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 16 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 127 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 231 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 259 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 488 359 $ Poids 94 % |
| 4 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 179 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 897 $ Poids 91 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 526 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 184 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 554 567 $ Poids 84 % |
| 7 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 175 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 768 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 648 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 763 230 $ Poids 79 % |
| 10 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 444 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 194 $ Poids 78 % |
| 11 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 677 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 641 823 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 616 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 720 589 $ Poids 77 % |