85 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085399171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58033085399171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 117 $ Poids 99 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 81 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 716 428 $ Poids 94 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 308 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 485 378 $ Poids 93 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 321 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 551 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 626 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 609 054 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 245 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 622 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 928 723 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 663 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 716 621 $ Poids 76 % |
| 12 | 109, rue de Monts, Boucherville 2025-09-15 · 200 m · Vendu 810 000 $ (8 257 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 874 067 $ Poids 76 % |