12 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 667,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085443832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
58033085443832700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 102 437 $ Poids 88 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 290 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 898 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 554 099 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 440 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 954 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 665 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 575 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 635 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 083 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 704 763 $ Poids 72 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 302 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 907 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 607 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 654 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 665 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 760 905 $ Poids 70 % |