842 Rue JOSEPH-BABIN · Boucherville
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085450599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
58033085450599400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 375 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 249 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 960 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 661 539 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 597 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 812 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 253 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 702 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 539 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +57 444 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 014 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 754 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 788 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 906 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 825 $ Poids 67 % |
| 12 | 865, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-08-25 · 329 m · Vendu 980 000 $ (9 133 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 053 357 $ Poids 66 % |