844 Rue NICOLAS-HOGLEMAN · Boucherville
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 97,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 362 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085451206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58033085451206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 379 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 514 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 434 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 877 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 519 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 717 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 509 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 929 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 540 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 257 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 883 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 514 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 743 733 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 762 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 485 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 644 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 022 $ Poids 73 % |