846 Rue JOSEPH-BABIN · Boucherville
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 92,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085451730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
58033085451730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 300 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 236 $ Poids 90 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 448 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 695 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 434 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 546 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 492 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 743 153 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 691 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 698 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 691 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 471 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 77 % |
| 9 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 709 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 535 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 486 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 854 575 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue de Varennes Nord, Boucherville 2025-12-04 · 475 m · Vendu 691 000 $ (7 116 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 319 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 724 875 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 525 039 $ Poids 73 % |