25 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 91,2 m² · constr. 1956 · terrain 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085452769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
58033085452769800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 544 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 691 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 55 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 662 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 738 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 902 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 295 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 849 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 219 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 776 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 468 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 833 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 531 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 619 632 $ Poids 69 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 378 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −57 923 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 899 043 $ Poids 69 % |