11 Rue DE MONTMAGNY · Boucherville
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 565,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085453186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
58033085453186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 390 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 943 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 238 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 889 454 $ Poids 88 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 287 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 896 048 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 537 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 445 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 519 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 548 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 681 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 570 130 $ Poids 80 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 124 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 659 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 481 $ Poids 78 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 532 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 023 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 529 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 782 $ Poids 72 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 634 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 729 335 $ Poids 72 % |