900 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 133,9 m² · constr. 1963 · terrain 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 478 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085455721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
58033085455721200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 614 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 336 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 119 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 837 573 $ Poids 79 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 655 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 752 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 830 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 112 188 $ Poids 68 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 50 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 790 934 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 568 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +48 832 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 876 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 566 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 109 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 296 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 217 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 843 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 922 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 973 $ Poids 60 % |