906 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 531 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085455825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
58033085455825700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 678 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 117 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 843 756 $ Poids 77 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 658 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 758 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 784 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 113 113 $ Poids 69 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 92 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 795 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 552 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 882 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 564 597 $ Poids 63 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 129 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 739 706 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 170 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 555 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 848 435 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 918 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 240 $ Poids 60 % |