861 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 142,3 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 590 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085462624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
58033085462624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 273 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 860 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 297 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 319 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 714 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 550 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 776 442 $ Poids 80 % |
| 5 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 714 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 126 278 $ Poids 73 % |
| 6 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 105 $ Poids 69 % |
| 7 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 835 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 685 763 $ Poids 66 % |
| 8 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 608 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 688 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 115 849 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 869 595 $ Poids 57 % |