871 Rue CHARLES-GUIMOND · Boucherville
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085463050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58033085463050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 182 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 946 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 349 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 997 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 501 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 160 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 697 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 441 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 106 980 $ Poids 85 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 284 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 006 $ Poids 85 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 537 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 761 250 $ Poids 83 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 518 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 425 $ Poids 82 % |
| 9 | 100, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-08-25 · 588 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 601 610 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 296 $ Poids 79 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 457 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 801 604 $ Poids 77 % |
| 12 | 51, rue de Léry, Boucherville 2025-11-17 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 930 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 676 $ Poids 76 % |